Nhiều phân khúc bất động như nhà ở, đất nền được chuyên gia dự báo tăng giá sau 1/8 do nguồn cung ngày càng dặm ch t, song khó \"sốt nóng\".
Ba luật đổi quan trọng về bất động sản bao gồm Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản cùng chất lỏng c từ đầu tháng sau, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung cấp và giá cả. một số phân khúc địa ốc.
Tại thảo luận về đ đầu tư bất động sản do tạp chí Lãnh đạo tổ chức chiều 30/7, luật sư By, Luật Đất đai 2024 quy định chủ đầu tư muốn phát triển khai dự án nhà ở thương mại chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở. a Điều này tạo ra các dự án theo hình thức chấp thuận chủ tài khoản mà không có đất ở \"vẫn bị kẹt\".
Ngoài ra, quy định mới về xác định giá đất vẫn là \"ẩn số\" rủi ro cho doanh nghiệp p. Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó bảng giá đất mới được đưa vào địa phương ra hằng số dựa trên mục tiêu, thời hạn sử dụng đất, đầu vào thông tin. Đơn vị định giá thường được xác định giá đất cao để \"không thể thoát khỏi ngân sách\".{2)}
Cùng quan điểm, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho biết việc định giá đất theo thị trường giúp người dân được bồi thường thoải mái, doanh nghi ệp có tài chính mạnh sẽ giải phóng mặt bằng nhanh hơn. trường tăng lên.
Về phân khúc bất động sản, chuyên gia cho biết Luật Kinh doanh Bất động sản chỉnh sửa chặt phân lô bán nền sẽ ảnh hưởng đến việc cung cấp nguồn và giá bán của nền. (khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị các loại đặc biệt, loại I, II và III) có thể được nâng cao giá, nhưng \"khóa tăng giá vô thành i vã thành sốt ảo\".
Với phân khúc chung cư, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, dự báo giá bán trên thị trường cấp sơ cấp và cấp thứ tại thủ đô tiếp tục tăng trong khoảng thời gian này tới 20% một. năm, trong giai đoạn 2015-2019 là 15% mỗi năm. Từ năm 2026, khi nguồn cung cấp được cải thiện cực kỳ, \"mức tăng trưởng có thể ổn định sau khi thị trường đã tạo ra mặt hàng bằng giá mới\".
Theo bà Phương, từ nay đến cuối năm, thành phố sẽ đẩy tiến độ thẩm định phương án giá đất. Việc này nhằm khai thác nguồn thu từ nhà đất thông qua bán đấu giá các khu đất, thu nghĩa vụ tài chính.
CASINO AETrước đó, trong báo cáo của DKRA Group cũng cho thấy 6 tháng đầu năm, nhà liền thổ TP HCM ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất lên đến 750 tỷ đồng, thấp nhất 5,5 tỷ đồng mỗi căn. Trong khi năm 2022, giai đoạn cao điểm về giao dịch nhà liền thổ của thành phố, giá bán cao nhất phân khúc này chỉ 700 tỷ đồng và thấp nhất là 4,9 tỷ đồng mỗi căn.
CASINO AE800 triệu đến 1 tỷ đồng là mức phạt tiền cao nhất với việc vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản. Tại dự thảo, Bộ Xây dựng đang xác định 4 hành vi phải chịu mức phạt này.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội phát biểu tại tọa đàm, ngày 30/7. Ảnh: Nhà Quản Trị
Thực tế, giá chung cư (mới và cũ) ở Hà Nội, TP HCM thời gian vẫn tăng trong bối cảnh cung cấp dữ liệu dữ liệu của hãng tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, căn hộ tại Hà Nội tăng 6, 5% trong quý II và 25% theo năm. Nguồn cung cấp mới có giá bán sơ cấp cao gấp 2–3 lần mức độ trung bình của thị trường. Các chuyên gia sẽ nhận được các luật này từ ngày 1/8. giúp thị trường phát triển chuyên nghiệp và bảo vệ quyền lợi của người mua tốt hơn.
Ông Nguyễn Văn Đề nghị doanh nghiệp quy mô nhỏ cần có chiến lược tăng vốn hoặc sáp nhập để hình thành các công ty mới, nhắm đáp ứng điều kiện tiếp theo đấu giá, đấu thầu và phát triển khai dự án.
Cùng quan điểm, Chủ tịch BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển nhìn nhận các đầu tư vừa và nhỏ không có lợi thế nguồn lực n khó cạnh tranh ở các thị trường lớn. mới , những doanh nghiệp này vẫn còn nhiều cơ hội ở các thị trường khu vực ven biển.
\" Các luật mới có hiệu lực sớm giống n hư một ranh giới để chủ đầu tư tư vấn, phát triển các sản phẩm phù hợp hơn nhu cầu thị trường\", ông Tuyển nhận định.
