Ông Khoa mua lô đất 5,5 tỷ đồng đầu năm 2022, định chờ tăng giá sẽ chốt lời, nhưng thị trường thứ cấp sau đó li ên tiếp tục đi xuống, ông vừa quyết định bán 4,5 tỷ lệ để thoát hàng .
Thơ Săn CáWGÔng Khoa (Tân Phú, TP HCM) cho biết lô đất này nằm ở Đồng Phú, Bình Phước, được hứa bán đảm bảo đầu ra với mức lãi 10- 15% sau một năm. khi thị trường hạ nhiệt, lô đất lúc đó giảm còn 5 tỷ đồng, sang 2023 rớt còn 4 tỷ đồng. Mãi đến đầu tháng 4 năm nay, ông mới kiếm được khách mua và chốt giá 4,5 tỷ đồng, tức lỗi một tỷ đồng so với tiền gốc.
\"Tôi tin rằng nếu dự kiến đến giữa năm 2025, giá đất có khả năng tăng lại mức cấm đầu nhưng không thể tiếp tục chờ vì đã cạn kiệt tiền và không còn tiền Nỗi lãi ngân hàng\", ông chia sẻ.
Bất động sản khu Nam TP HCM, đoạn qua huyện Nhà Bè, tháng 10/2023. Ảnh: Quỳnh Trần
Ông Kh oa là một trong số những nhà đầu tư \"xuống tiền\" mua đất nền năm 2022 - thời điểm có hiện tượng tăng giá cục bộ t ở nhiều địa phương có biến động tầng trên cả nước chỉ 10-20%. trong một tháng. lốc xoáy kiếm lời.
Một số khu vực nóng 2021.
Anh Thắng (quận 7, TP HCM) - nhà 2022, 2022, 2 tỷ đồng, vay thêm 1 ,5 tỷ đồng mua hai mảnh đất ở Đồng Xoài để đầu tư của anh là giữ đất từ tháng 6-8 sẽ bán kiếm lời, nhưng chưa được bao lâu thị trường đã \"hết t\" .
Cuối năm 2022, anh cho biết có khách hỏi mua lại cả hai lô với giá 3 tỷ đồng.. Trong suốt năm 2023, giá đất Bình Phước giảm sâu, lô đất từ 3 tỷ đồng được trả xuống 1,9 tỷ.
Lễ cất nóc dãy shophouse đầu tiên của dự án Vaquarius ngày 10/7. Ảnh: Bảo Hưng Invest
Nếu chưa có đủ tiềm lực tài chính, cần sự hỗ trợ từ phía ngân hàng, khách hàng có thể vay tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong thời gian 24 tháng. Đặc biệt, việc chia nhỏ thời gian thanh toán thành 8 đợt cũng giúp người mua có thể chuẩn bị tài chính tốt hơn. Chính sách này giúp nhà đầu tư có cơ hội sở hữu tài sản và giảm áp lực chi trả hàng tháng.
Thơ Săn CáWGChủ đầu tư cho biết từ đây đến lúc bàn giao vào quý IV/2024, các căn nhà phố sẽ được hoàn thiện mặt ngoài 100%, lắp thêm ban công, cửa kính. Các dãy còn lại đang triển khai xây dựng, sẽ bàn giao quý III/2025. Sản phẩm nhà phố liền kề xây dựng theo phong cách kiến trúc tân cổ điển, sẽ bàn giao thô đến cư dân.
Thành phố này có nhiều ưu thế trong phát triển kinh tế - xã hội, hấp dẫn đầu tư trong đó có bất động sản.
Theo đó, Chính phủ quy định tính tiền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình theo bảng giá tại thời điểm duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Trường hợp bồi thường cho tổ chức kinh tế hoặc cho thuê đất thu tiền một lần thì giá đất được xác định bằng giá do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm duyệt phương án bồi thường.
Trong báo cáo gửi Đoàn giám sát của Quốc hội về thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở từ năm 2015-2023, UBND TP HCM cho biết hệ thống quản lý đất đai VBDLIS đã bị dừng gần 5 ngày trong tháng 6, cụ thể từ 7h30 ngày 6/6 đến 12h ngày 10/6.
Đến đầu năm nay, khi khách hàng trả 2,5 tỷ đồng , anh bán luôn vì cần tiền để thanh toán tỷ lệ nợ\", anh nói. Nhà đầu tư này cũng chia sẻ, từng kỳ vọng 2024 giá đất nền sẽ phục hồi. M cho thấy khả năng này sẽ khó xảy ra.
Tương tự, chị Thúy An (Long Biên, Hà Nội), người vừa bán 2 lô đất nền ở quận 12, TP HCM và Long Khánh, Đồng Nai cho rằng thoát ra hàng lúc này để thu hồi dòng tiền trả nợ ngân hàng quá tốt, dù có lỗi đôi chút.
Lô đất của chị An mua cuối năm 2021 ở quận 12 có vị trí gần sông, giá 9 tỷ đồng Đầu năm 2022, lô này Từng được \"thổi\" giá tăng lên gần 11 tỷ Tháng 12/2022, lúc thị trường ngập tràn, chị tính sang tay giá 9 tỷ nhưng không có khách mua. ách trả 8 tỷ đồng, sau đó chị cả hai tháng thì chốt giá 8,5 tỷ đồng.
\"Tôi bán luôn vì sợ khách đổi ý. Dũng phải chấp nhận cắt lỗ 850 triệu đồng để thoát hàng\", chị cho hay giá tăng đủ để bù. vào chi phí lãi vay hàng tháng. Lư ợng khách hàng gửi bán vẫn còn nhiều lượng mua và phần lớn Theo đó, với các lô đất tỉnh được khách hàng mua từ cuối năm 2022, giờ họ đã sẵn sàng cắt lỗ 30-35%. hoa hồng cho môi giới.
Chị Thu Hà, một môi giới nhà đất khu Đông, cho biết đất nền giờ đã ngừng \"đóng băng\", nhưng g iao dịch vẫn khó. HCM, giá trên 5 tỷ đồng dễ tìm hơn khách hàng trước đó, giá trị lớn hơn, muốn bán phải giảm sâu. Phần lớn giao dịch thành công trong 6 tháng đều có giá giảm từ 20-30% so với giá 2022. tăng tối đa 5% so với giá 2023 (không phải giá mua ban đầu) , cao hơn sẽ \" được\" giao dịch.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy trong quý II, lượng tin đăng bán đất nền trên chợ trực tuyến b bắt đầu tăng sau 4 quý liên tục giảm. Cụ thể , tin rao bán đất nền tăng 34% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm 2023. Nhu cầu tìm kiếm loại hình này cũng tăng 18%, nhưng giá bán vẫn đi ngang. trường phía Nam, giá đi ngang, bộ giao dịch cục bộ tại một số trường có câu DKRA Group, quý II, giao dịch đất nền thứ cấp có chuyển tích tích cực, tập trung ở một số dự án đã hoàn tất hạ tầng , pháp lý và giá cạnh tranh. Còn lại với sản phẩm sơ cấp, giao dịch khá ế. ấp thụ vỏ bọc 3%. Tuy nhiên, số này đã tăng gấp 2,6 lần nếu như vậy với quý trước. tổng giám đốc chuyên trang Batdongsan, nhận định nếu xét về 5 giai đoạn trong chu kỳ thị trường bất động sản (đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định), thì thời điểm phục hồi sớm nhất của nền đất dự kiến từ quý II đến quý IV/2025 \"Năm 2024 vẫn chưa phải thời điểm phục hồi của nền đất \", ông Quốc Anh nhìn nhận. thị trường hiện tại vẫn là sân chơi của nhu cầu thực tế, có giải pháp hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, bố trí liền kề khu dân cư, khu công nghiệp, kết nối về trung tâmCòn lại, trường cấp độ khó biến đổi này sẽ có tác dụng lớn hơn đối với nguồn cung cấp, giá cả và giao dịch nền đất. Sẽ không còn hiện tượng sốt đất ảo, giá tăng nóng hay trạng thái bong bóng. Ông khuyến khích nhà tư không tên kỳ vọng quá lớn vào bão giá đất nền dù là sau khi 3 luật được áp dụng {. 2}
Hiện thu nhập, dòng tài chính của người dân và niềm tin vào thị trường.
Vì thế, nhà đầu tư nên cân nhắc khả năng tài chính và áp lực nếu chấp nhận đất. i từ 6-12 tháng nữa, thị trường mới cực trở lại. Nếu nền tài chính không
