Đề xuất này được GS.TS Hoàng Văn Cường, TS Cấn Văn Lực và TS Lê Xuân Nghĩa nêu tại phiên họp về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động do Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì ngày 17/6.
Về điều kiện với cá nhân kinh doanh bất động sản mô nhỏ, các chuyên gia đều đđề nghị cơ quan chỉnh sửa cân tiêu chí như doanh thu bán , Cho kỹ sư, hay tổng hợp đầu tư, số lượng bất động sản kinh doanh trong một năm.
Trước các ý kiến trúc này, Phó thủ tướng yêu cầu Bộ xây dựng tiếp thu, nghiên cứu kỹ năng để có tiêu chí cụ thể theo doanh thu với cá nhân doanh nghiệp bất động sản. nhỏ -5 nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai. tiêu chuẩn xác định điều này.
Đường MạtChược 2PGHiện nay, Phó thủ tướng cũng yêu cầu cơ quan soạn thảo phải làm rõ một một số khái niệm mới về công trì nh tổng hợp nhà văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel), căn hộ kết hợp lưu trú (Condotel) là nhà văn phòng kết hợp cung cấp dịch vụ khách sạn, căn hộ kết hợp cung cấp cấp dịch vụ khách sạn.
\"Những gì chưa được quy định nhưng thực tiễn đã có, được thừa nhận và tuyên bố trong luật phải được cơ chế hóa cụ, rõ ràng hơn chứ không nhắc lại luật\ ", ông T rần Hồng Hà nói.
Nghị định 10 có hiệu lực từ tháng 5/2023 đã bổ sung thêm những quy định quan trọng trong công việc chứng minh quyền sở hữu công trình với căn hộ du lịch (condotel ).
Theo ứ pháp luật để thu hút mồi câu và cấp giấy chứng nhận cho tất cả cơ sở lưu trữ du lịch, điển hình là căn hộ khách sạn.
Tuy nhiên, HoREA đánh giá tài khoản 4 , Điều 1 tại Nghị định 10 rất hẹ p và chưa đồng bộ với Cướp 2 Điều 6 Nghị định 02. Cụ thể, quy định mới chưa quy tắc hóa cấp giấy chứng nhận với tất cả \"công trình xây dựng có sử dụng mục đích lưu trữ trên đất thương mại, dịch vụ\".
Cạnh đó, tài khoản này cũng chỉ xác định giấy chứng nhận cấp độ cho công trình xây dựng được sử dụng vào mục đích lưu trữ luật pháp về du lịch áp dụng vào mục đích lưu trữ theo luật về nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản, thay vì đó chỉ là cơ sở cho mỗi pháp luật về du lịch.
HoREA cũng cho biết Nghị định 10 chưa đưa ra quy định xử lý chuyển tiếp công việc cấp lại sổ hồng với các trường căn hộ du lịch bị cấp sai sổ hồng khi được công nhận quyền sở hữu căn hộ gắn liền với \"quyền use land ở không hình thành đơn vị ở ổn định lâu dài\".
Dù vậy, chính sách này được đánh giá không giúp ích nhiều cho các hãng bất động sản đang thiếu tiền mặt. Một số hãng địa ốc tư nhân cho biết khả năng dự án của họ được chọn là rất thấp, do quy mô chính sách hạn chế. Chương trình này nhiều khả năng được áp dụng ở các thành phố lớn, nơi có nguồn cung nhà dồi dào. Bên cạnh đó, giá chào mua của các công ty quốc doanh có thể sẽ thấp.
Hậu quả là sàn mái dễ bị nứt, thấm nước, gây ẩm mốc và hư hỏng cấu trúc. Điều này dẫn đến chi phí sửa chữa cao, ảnh hưởng đến thẩm mỹ cũng như tuổi thọ của công trình. Nếu thi công không tốt thì chống thấm cũng không hiệu quả.
Đường MạtChược 2PGTổng mức đầu tư khu đô thị này gần 9.300 tỷ đồng, chưa gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (khoảng 417 tỷ). Sau khi hoàn thành, dự án sẽ nằm trong top khu đô thị quy mô hàng đầu của tỉnh. Hiện, khu đất triển khai dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, giao thông, thủy lợi, mặt nước và một phần đất ở chưa giải phóng mặt bằng.
Vì vậy, hồi tháng 4, đơn vị này đã xuất vấn đề Sửa Nghị định 10 về việc cấp giấy chứng nhận không chỉ cho Căn hộ du lịch, mà còn cấp giấy chứng nhận cho căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), căn hộ dịch vụ hộ gia đình (căn hộ dịch vụ), căn hộ cửa hàng (shophouse). Đồng thời, HoREA cho rằng cần xem xét. có cơ chế đặc thù để cấp lại sổ hồng với quyền sở hữu căn hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất theo thời hạn của dự án, tối đa không quá 50 năm.
{2 5}Anh Tú Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần;