The Henderson nằm trong khu thương mại cốt lõi của Central. Nó được đặt theo tên của Henderson Land Development Co., một trong bốn tập đoàn bất động sản lớn ở Hồng Kông. Đây là tòa nhà 36 tầng được thiết kế bởi công ty nổi tiếng. công ty kiến trúc Zaha Hadid. Chỉ riêng chi phí để mua được mảnh đất này đã lên tới 3 tỷ USD. Tòa nhà văn phòng cao cấp như vậy vẫn chưa được các tổ chức tài chính quốc tế lấp đầy và vẫn có tỷ lệ trống là 40%. Điều này là do họ đã không ngần ngại chia không gian thành các văn phòng nhỏ và từ bỏ chiến lược cho thuê toàn bộ đã công bố trước đó. sàn nhà.
Còn tình hình của đối thủ cạnh tranh của Henderson Land, Tập đoàn Cheung Kong của Li Ka-shing thì sao? Theo một báo cáo, viên ngọc quý của nó ở Central, Trung tâm Cheung Kong, đã bị bỏ trống khoảng 1/4 trong năm qua, trong khi tòa tháp kính 41 tầng mới gần đó. Do sự chậm trễ trong đàm phán với những người thuê tiềm năng, chỉ có 10% tổng số không gian ở Cheung Kong Center II, một tòa nhà thương mại siêu hạng A với tầm nhìn hướng ra biển, nói cách khác, 90% diện tích còn trống.
Hoàn cảnh khó khăn của các bất động sản chất lượng cao của Li Ka-shing thực sự phản ánh tình hình bi thảm hiện tại và triển vọng ảm đạm của thị trường văn phòng Hồng Kông.
Mặc dù con trai cả của Li Ka-shing và Chủ tịch Cheung Kong Li Zeju đã phát biểu tại cuộc họp cổ đông thường niên hồi đầu tháng rằng ông tin tưởng vào tương lai của Trung tâm Sông Dương Tử Giai đoạn 2, nhưng ông vẫn thừa nhận rằng nhu cầu mới của thị trường đối với văn phòng không cao trong ngắn hạn.
Một trung tâm tài chính quốc tế (IFC) khác Giai đoạn 1 và 2 tại Central, nơi kết hợp các tòa nhà văn phòng cao cấp, trung tâm giải trí và mua sắm nổi tiếng quốc tế cũng như Khách sạn Four Seasons và Khách sạn Four Seasons Suites đẳng cấp thế giới, luôn được coi là trung tâm tài chính quốc tế (IFC) đẳng cấp thế giới. kiên cường nhất ở Hồng Kông. Tỷ lệ trống của các tài sản văn phòng lần lượt là 5,5% và 3,3% và không còn là tỷ lệ lấp đầy 100% vào tháng 5 năm ngoái.
Trên thực tế, các tòa nhà văn phòng thương mại mới trên khắp Hồng Kông đang gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê. Theo số liệu từ Tập đoàn CBRE, trong quý 1 năm nay, tỷ lệ lấp đầy của hầu hết các tòa nhà thương mại mới vẫn ở mức dưới 50%. Từ quý 2 đến quý 4 năm nay, thêm 709.000 feet vuông tòa nhà văn phòng mới sẽ được hoàn thành, tương đương với diện tích của 9 sân bóng đá. CBRE cho biết tỷ lệ trống trung bình đạt 16,7% trong quý 1, mức cao kỷ lục.
Tỷ lệ văn phòng trống ở đại lục cao, thu hút công ty Hong Kong với giá thấpFiona Ngan, người đứng đầu bộ phận dịch vụ cho thuê tại Hồng Kông của Colliers Hong Kong, cho biết thị trường cho thuê văn phòng cao cấp ở Hồng Kông “vẫn chưa chạm đáy”.
Fiona Ngân cho biết: "Bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế yếu kém, nhiều công ty đa quốc gia đang thu hẹp quy mô...và do hạn chế về ngân sách, các công ty Trung Quốc đại lục không thâm nhập vào Hồng Kông nhanh như mong đợi trước đây."
Ngược lại, Trung Quốc đại lục đã bắt đầu giành mạnh hoạt động kinh doanh ở Hồng Kông vì một số tòa nhà văn phòng cao cấp ở đó cũng phải đối mặt với thách thức về tỷ lệ trống cao.
Kể từ năm nay, tỷ lệ trống của các tòa nhà thương mại ở bốn thành phố lớn hạng nhất của Trung Quốc, bao gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, tiếp tục tăng cao. Lấy Thâm Quyến làm ví dụ, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A tại địa phương tiếp tục tăng lên 30,6% trong quý đầu năm nay và chỉ số này có thể vẫn chưa đạt đỉnh.
Theo báo cáo mới nhất từ Savills, do số lượng lớn dự án mới gia nhập thị trường nên tỷ lệ trống trung bình của thị trường tòa nhà thương mại hạng A tại Thâm Quyến đạt 30,6%, tăng mạnh 1,7 điểm phần trăm so với quý trước và tăng mạnh 6,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tính đến cuối quý 1 năm nay, tổng nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A tăng lên 11,228 triệu m2, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm ngoái, buộc các chủ sở hữu này phải đẩy mạnh thực hiện chính sách chiết khấu tiền thuê tích cực. chiến lược.
Năm ngoái, giá thuê các tòa nhà thương mại hạng A ở Thâm Quyến đã giảm 8,4%.Thống kê thị trường trước đó cho thấy giá thuê văn phòng hạng A của Thâm Quyến đã giảm 8,4% trong năm ngoái, mức giảm lớn hơn mức giảm 6,5% của giá thuê văn phòng hạng A ở Hồng Kông trong cùng kỳ. quay trở lại 10 năm trước.
Đổi giá lấy số lượng (bán hàng giảm giá) đã trở thành sự đồng thuận của các chủ đầu tư bất động sản tại nhiều khu vực tiếp tục giảm giá đầu năm để thu hút khách thuê. nhiều khu vực đã giảm và giá thuê trung bình trong thành phố đã giảm 1,4% so với tháng trước xuống còn 173,1 nhân dân tệ (23,88 USD) mỗi mét vuông mỗi tháng.
自2018年以来，两任美国政府先后发起了美中贸易战、科技战，希望打击中共非市场行为，并试图将中国排除在高端技术产品供应链之外。
雷蒙多5月初曾表示，如今的汽车如同“装了轮子的iPhone”，可记录大量信息。中国生产的联网车可能“每分钟都在搜集数百万美国人的数据”。当时，她还设想了一个情况，表示“美国道路上如果有300万辆中国车，北京可能让它们同时熄火”。
除香港、北京外，进入前50名的中国城市还有上海、杭州、深圳和广州。
这些人表示，官员仍在讨论该计划的细节及其可行性。如果，中共当局决定实施该计划，可能需要数月的时间才能敲定最终方案。
周一（5月13日），一笔2025年到期、息率6.05%的美元债券持有者表示，在30天的宽限期即将结束时，他们尚未收到息款。该债券的发行通告规定，连续30天不支付利息即为“违约事件”。
另据中共移民管理局通报，今年“五一”假期中国有846.6万人次中外人员出入境，较去年“五一”同期增长35.1%，单日出入境通关最高峰出现在5月3日，达180.1万人次。其中，大陆居民出入境476.8万人次，较去年同期增长38%。文化和旅游部数据中心客流大数据监测则显示，“五一”假期出境游客达189.7万人次。
Mức giá thuê toàn thành phố Thâm Quyến sẽ tiếp tục giảm vào năm 2024. Báo cáo quý đầu tiên năm nay của Pacific Davis cho thấy chỉ số giá thuê trung bình toàn thành phố hiện tại đối với các tòa nhà văn phòng ở Thâm Quyến đã giảm 6,7% so với cùng kỳ năm ngoái , và giá thuê trung bình (không bao gồm các chi phí bổ sung như phí quản lý) đã giảm xuống còn 163,9 nhân dân tệ (22,62 USD) mỗi mét vuông, giá thuê thậm chí còn thấp hơn so với các tòa nhà công nghiệp thông thường ở Hồng Kông. So với mức giá trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A ở Hong Kong, tính toán chung cho thấy giá thuê mỗi mét vuông ở hai nơi chênh lệch 2,5 lần.
Cheng Qiucun, giám đốc điều hành khu vực D của Tòa nhà văn phòng công thương Zhongyuan ở Thâm Quyến, cho biết tiền thuê văn phòng là chi phí chính của các doanh nghiệp. Để giảm chi phí và tăng hiệu quả, các công ty Hồng Kông đã chuyển sang sống ở đây. Thâm Quyến để mở văn phòng ở đó.
Cheng Qiucun cũng cho biết, nhiều công ty ở Thâm Quyến thậm chí còn mua các tòa nhà văn phòng để sử dụng cho riêng mình và cũng có những giao dịch riêng lẻ mang lại lợi nhuận cho thuê đáng kể là khoản đầu tư cá nhân và một số người mua là công ty Hồng Kông hoặc người Hồng Kông..
Doanh số bán tòa nhà văn phòng đã trở thành động lực chính trên thị trường bất động sản Thâm Quyến năm 2023 do Savills công bố, tổng khối lượng giao dịch số lượng lớn bất động sản ở Thâm Quyến năm ngoái là khoảng 28,3 tỷ nhân dân tệ. (3,904 tỷ nhân dân tệ), trong đó giao dịch bất động sản văn phòng chiếm khoảng 60%.
Biên tập viên: Lian Shuhua#
